中央空調(diào)保養(yǎng)報(bào)告_北京中央空調(diào)清洗保養(yǎng)

第1頁，共15頁 中央空調(diào)系統(tǒng)清洗保養(yǎng)報(bào)告及標(biāo)準(zhǔn)<1> 中央空調(diào)清洗保養(yǎng)的必要性<2> 中央空調(diào)水系統(tǒng)管道清洗及預(yù)膜標(biāo)準(zhǔn)<3>風(fēng)機(jī)盤管保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)<4 〉水冷螺桿式冷水機(jī)組保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)〈1〉中央空調(diào)清洗保養(yǎng)的必要性 中央空調(diào)經(jīng)過長時(shí)間的運(yùn)行，難免會(huì)出現(xiàn)水垢、生銹、灰塵等問題主要有以下幾點(diǎn)： 1、腐蝕：空調(diào)系統(tǒng)的冷卻冷凍水未經(jīng)處理具有極強(qiáng)的腐蝕性。 出現(xiàn)銹跡，放置時(shí)間越長，銹跡越嚴(yán)重。 設(shè)備內(nèi)壁腐蝕常導(dǎo)致銹渣脫落，甚至穿孔。 掉落的銹渣會(huì)堵塞線圈，降低冷卻效果； 同時(shí)，腐蝕的存在大大縮短了設(shè)備的使用壽命。 2、結(jié)垢：溶于水的無機(jī)鹽類在管道中結(jié)晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導(dǎo)致?lián)Q熱效率下降，冷卻效果下降，可嚴(yán)重者減少30%。 同時(shí)，如果硬水垢增多，會(huì)導(dǎo)致耗電量增加或油耗增加，嚴(yán)重時(shí)會(huì)增加35%。 3、生物粘液：水中的泥土、淤泥、腐殖質(zhì)形成污垢，細(xì)菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘液嚴(yán)重時(shí)會(huì)造成管道堵塞； 而污垢和粘液會(huì)影響熱交換效率，消耗更多功率，造成高壓運(yùn)行，嚴(yán)重時(shí)會(huì)導(dǎo)致超壓停機(jī)。

這些都嚴(yán)重影響空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 因此，中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)水垢、銹蝕、油泥、細(xì)菌和藻類等問題，將直接導(dǎo)致制冷能力減弱、使用壽命縮短、運(yùn)行可靠性降低、能耗增加，從而增加運(yùn)行成本。 為了使中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行在最佳狀態(tài)，需要對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水和冷凍水系統(tǒng)進(jìn)行特殊的化學(xué)處理：除垢、除銹、除泥、殺菌和防腐處理。 其意義在于： 1、節(jié)約能源，降低運(yùn)行成本：在中央空調(diào)蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響傳熱效率和設(shè)備的正常運(yùn)行。 后續(xù)電力或燃料消耗將增加10-30%，延長使用壽命，減少設(shè)備折舊和使用費(fèi)用。 2、減少事故停機(jī)，提高制冷效果：清洗可去除油泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。 同時(shí)除垢防垢提高了冷凝器和蒸發(fā)器的熱效率，從而避免了高壓運(yùn)行時(shí)超壓停機(jī)的現(xiàn)象，增加冷凍水流量，提高制冷效果，使系統(tǒng)運(yùn)行安全高效。 3、中央空調(diào)的清洗保養(yǎng)可以節(jié)省大量的維修費(fèi)用：未經(jīng)處理的中央空調(diào)會(huì)造成管道堵塞、結(jié)垢、腐蝕、超壓停機(jī)直至事故發(fā)生，如果主機(jī)因腐蝕或溶液泄漏污染，需要更換銅管，更換溶液，對(duì)主機(jī)進(jìn)行維護(hù)一般需要較高的維護(hù)費(fèi)用（約20萬-50萬元）。 經(jīng)過處理，不僅可以降低維修費(fèi)用，還可以延長設(shè)備的使用壽命，減少經(jīng)濟(jì)損失。

調(diào)度培訓(xùn)辦公樓自竣工投入使用以來，空調(diào)系統(tǒng)未進(jìn)行全面清洗，末端風(fēng)機(jī)盤管經(jīng)常堵塞，盤管內(nèi)壁結(jié)垢，導(dǎo)致熱轉(zhuǎn)化率低效率; 一些管道閥門和控制開關(guān)已損壞。 ，維修頻率明顯增加，影響正常辦公使用。 另外，特靈空調(diào)冷水機(jī)廠家提供的保修期到6月份就結(jié)束了。 為保證設(shè)備安全有效運(yùn)行，結(jié)合前期對(duì)中央空調(diào)水系統(tǒng)的清洗，為實(shí)現(xiàn)設(shè)備安全高效運(yùn)行，將空調(diào)系統(tǒng)存在的問題徹底有效地解決了。 建議繼續(xù)維護(hù)兩臺(tái)冷水機(jī)。 由于去年機(jī)組安裝時(shí)更換了部分管網(wǎng)，施工過程中產(chǎn)生的雜物清理不徹底，對(duì)機(jī)組運(yùn)行存在安全隱患。 建議檢修冷水機(jī)蒸發(fā)器、冷凝器 拆檢設(shè)備端蓋，清理遺留建筑垃圾和雜物； 對(duì)中央空調(diào)水系統(tǒng)進(jìn)行全面清洗和預(yù)膜處理； 對(duì)大樓內(nèi)的空調(diào)盤管進(jìn)行全面的保養(yǎng)、清潔和保養(yǎng)。 〈2〉中央空調(diào)水系統(tǒng)管道清洗及預(yù)涂膜標(biāo)準(zhǔn) 1、中央空調(diào)水系統(tǒng)管道清洗及預(yù)涂膜范圍：調(diào)度培訓(xùn)辦公樓中央空調(diào)冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)。 2、膜前清洗劑的選擇：所用清洗劑應(yīng)安全高效，能快速溶解各種水垢、鐵銹、油泥等，除垢率達(dá)90%以上，且無腐蝕、無損傷，并且不會(huì)損壞設(shè)備。 污垢殘留，不脫落沉淀，不堵塞管道。 對(duì)人體無害、無毒，廢液符合環(huán)保排放。 預(yù)膜劑可以在清洗后的系統(tǒng)管道周圍預(yù)形成一層保護(hù)膜，防止氧氣腐蝕，減緩結(jié)垢。

3、質(zhì)量要求及檢測標(biāo)準(zhǔn)：除垢率不低于HG/-92《工業(yè)設(shè)備化學(xué)清洗標(biāo)準(zhǔn)》。 1、除垢率和清洗率指標(biāo)不低于以下標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備材料除垢率N%清洗率B%碳酸鹽垢9085非碳酸鹽垢7065銹垢9595油垢9595雙方約定的其他垢型方2、腐蝕速率和腐蝕量不大如下：設(shè)備材料腐蝕速率g/(㎡.h)國標(biāo)腐蝕量g/㎡國標(biāo)鐵及鐵合金≤6≤20銅及銅合金≤2≤103 、化學(xué)檢測法：在循環(huán)清洗的同時(shí)，不斷檢測水中的藥效（取水樣，用水垢試驗(yàn)），確保循環(huán)水具有較強(qiáng)的藥效，與系統(tǒng)中的污垢充分反應(yīng). 當(dāng)系統(tǒng)無反應(yīng)（無氣體逸出）且水中仍有藥物時(shí)，說明系統(tǒng)已經(jīng)清洗干凈； 否則，即使還有百分之一的水垢沒有清理干凈，只要水中還有藥，系統(tǒng)就會(huì)受損。 會(huì)有反應(yīng)。 4、人工檢查法：清洗預(yù)膜后，打開系統(tǒng)末端任意部位（如過濾器、短管、閥門等），檢查濾網(wǎng)及與之相連的管路是否清洗干凈鐵銹、油污和異物雜質(zhì)。 由于循環(huán)清洗過程，系統(tǒng)各部分都是統(tǒng)一的，只要一個(gè)部分清洗干凈，其他部分也清洗干凈。 四、清洗及預(yù)膜施工方法 1、冷卻水系統(tǒng)清洗及預(yù)膜方法： ①給系統(tǒng)注滿水，加入冷卻塔的高效清洗劑，開啟冷卻水系統(tǒng)循環(huán)泵循環(huán)4小時(shí)。

同時(shí)不斷檢查水的藥效，及時(shí)調(diào)整和加藥，直至將系統(tǒng)污垢、鐵銹等清洗干凈。 ②預(yù)膜處理：排污補(bǔ)清水，加入沉積型預(yù)膜劑，開啟系統(tǒng)循環(huán)泵8小時(shí)，使清洗后的系統(tǒng)內(nèi)壁預(yù)先形成一層保護(hù)膜管道防止氧氣腐蝕。 ③清洗濾網(wǎng)：拆開過濾器，清洗冷卻水系統(tǒng)濾網(wǎng)，必要時(shí)反復(fù)清洗系統(tǒng)內(nèi)的異物、鐵銹和垃圾，直至系統(tǒng)內(nèi)的垃圾全部清理干凈。 ④ 恢復(fù)系統(tǒng)無處不在。 2、冷凍水系統(tǒng)清洗及預(yù)膜方法： ①去污清洗：向冷凍水系統(tǒng)注滿水，同時(shí)加入高膨脹水箱中的除銹劑和去污劑，開啟系統(tǒng)循環(huán)泵4小時(shí)。 同時(shí)不斷檢查水的藥效，及時(shí)調(diào)整和加藥，直至將系統(tǒng)污垢、鐵銹等清洗干凈。 ②預(yù)膜處理：排污補(bǔ)清水，同時(shí)加入氧化預(yù)膜劑，開啟系統(tǒng)循環(huán)泵循環(huán)8小時(shí)，使內(nèi)壁預(yù)形成一層保護(hù)膜清洗后的系統(tǒng)管道，以防止氧氣腐蝕。 ③逐層檢查清洗系統(tǒng)末端風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)：清理堵塞雜物和預(yù)涂液，檢修清洗冷凍水系統(tǒng)濾網(wǎng)，清理異物和系統(tǒng)中的垃圾。 如果熔渣較多，應(yīng)反復(fù)清洗，直至系統(tǒng)異物、鐵銹、熔渣等全部清除干凈。 五、施工要求及注意事項(xiàng) 1、清潔施工開始后，現(xiàn)場派巡檢人員對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行定期巡檢，防止出現(xiàn)爆管等大量漏水現(xiàn)象。

應(yīng)該有一個(gè)應(yīng)急搶修隊(duì)。 2、現(xiàn)場配備應(yīng)急搶修隊(duì)伍、維修物資和工具，在發(fā)生爆管等漏水事故時(shí)，能迅速采取有效措施，減少損失。 3、清潔施工過程中，請(qǐng)注意避開高峰時(shí)段和重要會(huì)議，以免影響正常辦公。 4、清掃施工不得對(duì)現(xiàn)場造成破壞和污染，并應(yīng)影響施工。 如需拆除、毀壞現(xiàn)場設(shè)施設(shè)備，須征得甲方同意后方可實(shí)施。施工完畢后恢復(fù)原狀（如無法恢復(fù)，另行解決）通過雙方協(xié)商）。 5、施工結(jié)束后清理現(xiàn)場垃圾和雜物，保持場地清潔。 <3> 風(fēng)機(jī)盤管檢修標(biāo)準(zhǔn) 1、風(fēng)機(jī)盤管檢修范圍：調(diào)度培訓(xùn)辦公樓約356臺(tái)風(fēng)機(jī)盤管，最終以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。 二、風(fēng)機(jī)盤管維護(hù)內(nèi)容： 1、檢查Y型過濾器，清理沉積在Y型過濾器上的雜物； 2、檢查進(jìn)出水閥門，更換閥門關(guān)閉不嚴(yán)或損壞； 3、檢查清洗表冷器，清理表面灰塵，消除淤泥現(xiàn)象； 4、清理風(fēng)機(jī)葉輪上的灰塵； 5、檢查調(diào)溫三檔開關(guān)，調(diào)整調(diào)溫三檔開關(guān)與電機(jī)和兩個(gè)電動(dòng)閥的接線，控制有效。 更換損壞的。 6、檢查電動(dòng)二通閥啟閉是否正常，更換損壞的電動(dòng)二通閥； 7、檢查電機(jī)，加潤滑油，更換損壞的電機(jī)； 8、檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否有異響和振動(dòng)，更換變形的葉輪； 9． 檢查供回水軟連接，對(duì)漏水點(diǎn)進(jìn)行維修更換； 10、檢查集水盤，調(diào)整集水盤角度，清理雜物和油泥，擰緊集水盤與凝結(jié)水管的連接軟管。 11、檢查管路絕緣完整性，修復(fù)不完整的部分； 12、檢查進(jìn)出風(fēng)口、風(fēng)道，緊固松動(dòng)部件，并對(duì)出風(fēng)口進(jìn)行清潔消毒； 13、檢查管路，對(duì)銹蝕部位進(jìn)行修理。 更換及防腐處理； 14、檢查風(fēng)機(jī)盤管吊架是否牢固，松動(dòng)的吊架要緊固。

3、維修更換材料（附件）質(zhì)量要求：提供的材料（附件）必須是通過省（部）級(jí)鑒定并允許在空調(diào)工程中使用的產(chǎn)品，符合我國設(shè)備設(shè)計(jì)，制造、檢測和安裝等國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 4、維修更換材料（配件）報(bào)價(jià)：風(fēng)機(jī)盤管維修費(fèi)以元/臺(tái)計(jì)算，保修期為1年。 保修期內(nèi)，乙方應(yīng)保證所維修的風(fēng)機(jī)盤管正常使用。 維護(hù)不包括更換材料（配件）。 維修方應(yīng)備好維修更換所用材料（附件），保證維修期間材料的正常供應(yīng)。 材料（輔料）消耗量按最終實(shí)際更換計(jì)算。 ,具體材料報(bào)價(jià)明細(xì)如下： 序號(hào)、品名、規(guī)格、型號(hào)、單價(jià)、備注1、臺(tái)式冷卻器見樣例2、電機(jī)見樣例3、電動(dòng)二通閥DN20見樣例4、調(diào)溫三檔開關(guān)，見樣例5 風(fēng)機(jī)葉輪，見樣例6Y過濾器，見樣例DN20 樣例7 金屬軟連接DN20*3008銅球閥集水盤，見樣例10 進(jìn)風(fēng)口格柵，見樣例11 方形散流器，見樣例樣例 五、維護(hù)施工要求： 1、維護(hù)施工過程以甲方要求時(shí)間為準(zhǔn) 2、施工過程中做好安全防護(hù)，保護(hù)成品。 因防護(hù)不到位和人為疏忽造成甲方損失的，按價(jià)賠償； 3、維修更換材料（附件））不得擅自改變?cè)O(shè)計(jì)安裝的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 如確需變更，須經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

4、做好維修記錄，歸集，最后提交給甲方指派的現(xiàn)場監(jiān)督員； 5、維修、更換材料（配件）須經(jīng)甲方現(xiàn)場主管簽字確認(rèn)后方可執(zhí)行，最后憑本文件結(jié)算； 6、維修保養(yǎng)甲方設(shè)施如在施工過程中拆除，竣工后需恢復(fù)原狀，造成污染的應(yīng)及時(shí)清理維修。 六、維修服務(wù)承諾 1、提供維修更換的材料（配件）需保修一年。 保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)更換，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)； 2、保修期內(nèi)發(fā)生的一切費(fèi)用 風(fēng)機(jī)盤管在正常運(yùn)行時(shí)，不能產(chǎn)生太大的振動(dòng)和噪音。 如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)生的振動(dòng)和噪聲超過國家標(biāo)準(zhǔn)，維修單位必須提供足夠的防震降噪措施； 3、保修期內(nèi)，維修方應(yīng)保證能夠向甲方提供所需的配件和材料。 配件、材料按前期確定的價(jià)格供貨，不得隨意調(diào)整價(jià)格； 4、維修方必須為用戶提供24小時(shí)維修服務(wù)電話部和投訴電話部； 5、保修期內(nèi)或保修期內(nèi)，維修方須在甲方接到報(bào)修通知后24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。 一般故障當(dāng)天解決，重大故障三天內(nèi)解決。 特殊情況由雙方協(xié)商解決。 , 從保修中扣除。 <4>水冷螺桿式冷水機(jī)組維修標(biāo)準(zhǔn) 1、水冷螺桿式冷水機(jī)組維修范圍； 辦公樓中央空調(diào)水冷螺桿冷水機(jī)組2臺(tái)調(diào)度培訓(xùn)。

二、水冷螺桿式冷水機(jī)組保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：序號(hào)檢查/保養(yǎng)工作內(nèi)容檢查/保養(yǎng)周期標(biāo)準(zhǔn)/要求 1、每月（運(yùn)行季節(jié)）定期保養(yǎng) 1、運(yùn)行季節(jié)檢查并擰緊壓縮機(jī)電機(jī)電源端子(45天))/擰緊螺絲一次，防止電路接觸不良。 2、檢測電機(jī)三相線圈溫度傳感器的歐姆值。 傳感器的電阻值為60-75歐姆。 清潔/除塵電機(jī)接線盒 清除垃圾和灰塵 5 檢查并擰緊機(jī)組啟動(dòng)盒中所有電源端子緊固螺釘，防止電路接觸不良 6 檢查壓縮機(jī)電機(jī)啟動(dòng)器中所有其他電氣端子緊固螺釘，以防止電路接觸不良 7 檢測壓縮機(jī)電機(jī)啟動(dòng)器中的所有其他電氣裝置 檢查電氣裝置的運(yùn)行狀態(tài)，參見機(jī)組維護(hù)文件 8 檢查啟動(dòng)箱中所有電磁接觸器的接觸情況 檢查主接觸器是否接觸完好，合格或需要更換 9 清潔起動(dòng)箱內(nèi)所有電磁接觸器觸點(diǎn)、線圈、銜鐵等元件 清潔接觸器電路部分灰塵 10 檢查動(dòng)作/短路電磁接觸器需要?jiǎng)幼鳎佑|器動(dòng)作時(shí)短路 必須互鎖 11 Clea n/除塵機(jī)組，壓縮機(jī)啟動(dòng)箱，啟動(dòng)柜內(nèi)無積塵積水 12 記錄油箱油位（停機(jī)狀態(tài)），要求油箱油位為2～5英寸 13 檢查調(diào)節(jié)冷卻水和冷凍水流量/壓差開關(guān)檢測流量開關(guān)的通斷狀態(tài)并進(jìn)行調(diào)節(jié)。 14 要求采用電子檢漏儀或肥皂泡法對(duì)機(jī)組進(jìn)行綜合檢漏。 15 測量電源的相間電壓，電源電壓是否在正負(fù)10%范圍內(nèi)。 電源變壓器初級(jí)電壓/模塊電源電壓初級(jí)電壓110V，模塊電源電壓記錄油加熱工作電流額定電流1.25A 18 修正調(diào)整主機(jī)設(shè)置參數(shù)。 檢查調(diào)整主機(jī)設(shè)定值 19 檢測電機(jī)端溫（滿載運(yùn)行時(shí)或機(jī)組停機(jī)1分鐘內(nèi)，用溫度儀表測量。 20.記錄壓縮機(jī)電機(jī)實(shí)際運(yùn)行電流。檢查三壓縮機(jī)-相運(yùn)行電流在額定范圍內(nèi) 21.記錄濾油器壓差在規(guī)定壓差內(nèi) 噪音、振動(dòng)或高溫 檢查是否有異常聲音、振動(dòng)和異常溫度 23 檢查是否有損壞的零件和及時(shí)更換損壞部件 24 提交定期維修報(bào)告 必須在總體要求規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成故障排除/運(yùn)行季節(jié)) 定期維護(hù) 1.檢查并擰緊壓縮機(jī)電機(jī)電源端子，每年緊固一次螺絲，以防不良電路的接觸。 2、檢測電機(jī)三相線圈溫度傳感器的電阻值。 相間和相地絕緣范圍在 50 兆歐以上。 4.清潔/除塵電機(jī)的接線盒。 清除垃圾和灰塵。 5、檢查并擰緊機(jī)組啟動(dòng)箱內(nèi)電源端子的所有緊固螺釘，防止電路接觸不良。 6、檢查 緊固壓縮機(jī)電機(jī)啟動(dòng)器內(nèi)所有其他電氣端子的螺釘，防止電路接觸不良。 7 檢測壓縮機(jī)電機(jī)的啟動(dòng) 檢查啟動(dòng)器內(nèi)所有其他電氣設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。 三相電流互感器線圈電阻的測試參照特靈機(jī)組檢修文件8。 檢查電氣設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。 參照特靈機(jī)組維修文件9檢查起動(dòng)箱內(nèi)所有電磁接觸器。 觸點(diǎn)狀態(tài) 檢查主接觸器觸點(diǎn)是否完好、合格或是否需要更換 10 清潔起動(dòng)箱內(nèi)所有電磁接觸器觸點(diǎn)、線圈、銜鐵等元件 清潔接觸器電路部分的灰塵 11 檢查運(yùn)行情況/ 要求接觸器機(jī)械聯(lián)鎖才能運(yùn)行，接觸器短路時(shí)必須聯(lián)鎖。 12、記錄油箱內(nèi)的油位（停機(jī)狀態(tài)）。 油箱中的油位要求為2至5英寸。 ) 根據(jù)試劑的顏色，確認(rèn)油品的酸度是否正常。 測試后，試劑的顏色為紅色。 14、供應(yīng)和更換冷凍機(jī)潤滑油。 將油排干凈無殘留。 15、供應(yīng)和更換冰箱濾油機(jī)。 /加熱器套管狀態(tài)要求套管清潔，無老化或損壞 17 檢查油加熱器阻值，阻值應(yīng)在125歐姆范圍內(nèi) 18 檢查電子膨脹閥執(zhí)行電機(jī)線圈阻值，參見機(jī)組檢修文件 19 檢查調(diào)整 冷水和冷凍水流量/壓力開關(guān) 檢測流量開關(guān)通斷狀態(tài)，調(diào)節(jié)流量開關(guān)通斷狀態(tài)，調(diào)整 20.需使用電子檢漏儀或肥皂泡法對(duì)機(jī)組進(jìn)行全面檢漏。 21、采用專用冷媒回收裝置回收機(jī)組中的冷媒（*）保證冷媒無二次污染 22 對(duì)機(jī)組充氮?dú)膺M(jìn)行檢漏試驗(yàn) 是否在正負(fù)10%以內(nèi) 25 測量控制電源變壓器的初級(jí)電壓/模塊電源電壓 初級(jí)電壓110V，模塊電源電壓記錄油加熱工作電流額定電流1.如果壓縮機(jī)潤滑油或壓縮機(jī)油過濾器提供和更換，記錄更換更換時(shí)的時(shí)間和記錄 28 修正和調(diào)整主機(jī)設(shè)置參數(shù) 檢查和調(diào)整主機(jī)設(shè)置值 29 檢查和校準(zhǔn)機(jī)組所有傳感器（*） 傳感器傳輸數(shù)據(jù)正確 30 檢測電機(jī)端子下的溫度滿負(fù)荷運(yùn)行狀態(tài)凌機(jī)組檢修文件31記錄壓縮機(jī)電機(jī)實(shí)際運(yùn)行電流并檢查三相壓縮機(jī)運(yùn)行電流在額定范圍內(nèi) 32 檢查是否有異響、振動(dòng)和高溫，檢查異響、振動(dòng)和異常溫度，并在兩個(gè)工作日內(nèi)出具診斷報(bào)告和工作建議 33 記錄油壓差過濾器，包括壓差要求 34 檢查是否有損壞部件，及時(shí)更換 35 檢查冷卻水與制冷劑的溫差 溫差在3℃以內(nèi) 36 使用專用機(jī)械清洗設(shè)備清洗機(jī)組冷凝器（ *)要求當(dāng)冷卻水與制冷劑溫差大于5℃時(shí)，清洗冷凝器。 37 檢查冷凍水和制冷劑的溫差是否在 3°C 以內(nèi)。 38 使用專用機(jī)械清洗設(shè)備清洗機(jī)組蒸發(fā)器（*） 當(dāng)冷凍水與冷媒溫差大于5℃時(shí)，清洗冷凝器 39 去除銹跡，對(duì)生銹部位涂漆（*）觀察無知、腐蝕和均勻油漆修復(fù) 40 單元損壞和絕緣修復(fù) (*) 需要損壞的絕緣修復(fù) 41 油測試 (*) 需要使用特殊的測試瓶來提取油樣 42 熱成像 (*) 需要使用儀器來檢測電路異常發(fā)熱部位 43 電能分析(*) 測量供電質(zhì)量，分析機(jī)組用電狀態(tài) 44 銅管探傷(*) 要求冷凝器銅管清潔無水垢 45 提交年度維修報(bào)告 報(bào)告完成后七日內(nèi)提交 注：1.設(shè)備維修要求以設(shè)備制造商隨附的i 信息，包括但不限于上述內(nèi)容。

2、以上帶“*”的內(nèi)容為選填項(xiàng)，各地可根據(jù)實(shí)際情況判斷是否需要執(zhí)行。 二、水冷螺桿式冷水機(jī)組、蒸發(fā)器清洗及預(yù)膜標(biāo)準(zhǔn)： 1、清洗及預(yù)膜劑的選用、質(zhì)量要求及檢測標(biāo)準(zhǔn)，參見《中央空調(diào)水系統(tǒng)清洗》中的相關(guān)要求。和拍攝前標(biāo)準(zhǔn)”； 一、水冷螺桿式冷水機(jī)組冷水機(jī)組、蒸發(fā)器清洗預(yù)膜方法： 1、水冷螺桿式冷水機(jī)組冷水機(jī)組、蒸發(fā)器清洗 1.1停機(jī)拉安全警示線； 1.2 關(guān)閉機(jī)組冷凝器和蒸發(fā)器 冷凝器進(jìn)出水閥門，排空冷凝器和蒸發(fā)器內(nèi)的積水； 1.3注入清洗液，循環(huán)清洗； 1.4 拆下冷凝器和蒸發(fā)器端蓋，清除水垢； 1.5選擇合適的清洗刷，清除雜物，用專用清洗機(jī)將線圈一個(gè)一個(gè)清洗； 1.6清洗后，打開一側(cè)的水閥沖洗銅管； 1.7 重新安裝冷凝器和蒸發(fā)器端蓋，并檢查密封性； 1.8 打開冷凝器和蒸發(fā)器的進(jìn)出水閥門，補(bǔ)水，檢查有無滲漏； 2、水冷螺桿式冷水機(jī)組冷水機(jī)組、蒸發(fā)器預(yù)膜 1.1關(guān)閉機(jī)組冷凝器和蒸發(fā)器進(jìn)出水閥門，排干冷凝水 1.2注入清澈的預(yù)膜溶液，用循環(huán)泵循環(huán)預(yù)拍24小時(shí)； 1.3 排空冷凝器和蒸發(fā)器中的水； 1.4 檢查預(yù)膜效果，如果預(yù)膜效果不好，重復(fù)以上步驟，直至合格。 預(yù)膜完成后，要求水樣清澈、透明，無污垢和懸浮物； 每天進(jìn)行一次例行檢查，檢查機(jī)組各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)，并提出評(píng)價(jià)和工作建議； 2、運(yùn)行旺季，確?？蛻粽偌瘍纱螒?yīng)急維修檢查，對(duì)出現(xiàn)的故障進(jìn)行診斷，并在雙方約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修和整改報(bào)告，保證機(jī)組正常運(yùn)行和除機(jī)組原因外，保證空調(diào)正常供電； 3、機(jī)組投入運(yùn)行前，每年對(duì)機(jī)組進(jìn)行一次年度維護(hù)檢查，對(duì)機(jī)組的各項(xiàng)工作性能進(jìn)行評(píng)價(jià)。 呵呵工作建議，制定年度檢修計(jì)劃，消除機(jī)組運(yùn)行中的不利因素，確保機(jī)組正常、高效、安全運(yùn)行。

4、每年一次對(duì)用戶操作人員進(jìn)行日常維護(hù)操作和一般故障判斷及排除故障的培訓(xùn)，使用戶合理操作使用，延長機(jī)組使用壽命。 六、維修服務(wù)承諾 1、維修期間，維修方為用戶提供遠(yuǎn)程故障診斷并提供解決方案，解決不成的，在36小時(shí)內(nèi)。 到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行故障診斷并制定解決方案，確保用戶正常使用。 2、維修期間，維修方必須為用戶提供24小時(shí)維修服務(wù)電話部和投訴電話部，并保持電話 小時(shí)開機(jī)并能正常接通。 3、如維修診斷錯(cuò)誤或延誤，由此給用戶造成的經(jīng)濟(jì)損失由維修方全額承擔(dān)，并從維修基金中扣除。 4、在保修期內(nèi)，應(yīng)保證能向用戶提供維修機(jī)組所需的附件和材料。 所需要的配件、材料必須保證為正品并按成本價(jià)收取，不得惡意漲價(jià)。

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